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時間:2018-11-27 21:25:26      字號:T|T 來源: 點擊:
核心提示: 甘化“三舊”改造地二度掛牌,起始樓面價為4290元/㎡,相比之前降低了1596元/㎡。

樓市"冷淡"了、購房者看房熱情下降,土地市場也有所"降溫"......

  近日,濱江又一宗地塊終止掛牌:JCR2018-175(蓬江23)號地塊掛牌出讓交易因故須終止。

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2.jpg蓬江22、23地塊位置  


  此外,江門市公共資源交易中心近日還掛牌出讓了江門市JCR2018-201(蓬江27)號國有建設用地使用權。

  去年12月曾流拍,如今再度掛牌 

  蓬江27號地塊位于甘化廠制糖車間西側,為蓬江區甘化片區“三舊”改造項目用地,將于2018年12月28日10時開始限時競價,用途為商業、住宅用地。

  項目由兩個相鄰地塊組成,合計96202.1㎡(144.3畝)。掛牌起始總價為102003萬元,起始樓面價為4290元/㎡,據悉,該地塊曾于去年12月流拍,當時的地塊出讓建設用地為75288.12平,起拍總價為10.3億,起拍樓面價5886元/平。

3.jpg地塊所在區域位置

  地塊位于蓬江傳統城區,生活氛圍濃郁。西江江景資源環繞,并享受培英小學、培英中學、江門市中心醫院等教育醫療配套。地塊處于碧桂園項目西江御府、西江華府旁。

  需建設不少于8900平的綠化廣場 

  本次掛牌出讓面積較上次多是因為多了地塊二的捆綁,因此較上次信息也有所調整,具體情況如下:

4.jpg競拍地塊信息

  根據規劃得知,項目需布置建設兩棟商業塔樓,地塊一可在指定區域內布置一棟商業高層塔樓,限高150米,標準層建筑面積不大于1500平,且沿甘北路面寬不大于50米。

  另外,地塊臨甘北路需建設用地面積不少于8900平的綠化廣場,并對公眾開放使用,綠化廣場內設置不少于150個停車位的地下公共停車場。綠化廣場南北兩側商業建設區域建筑限高≤50米,其余區域建筑高度≤150米。

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  此外,本次的競拍規則也有了新的變化,本次競買最高限價為163934萬元,最高樓面價為6894元/平。

  當報價達到最高限制地價時,競買方式轉為競配建設商業建筑面積(納入計容商業建筑面積),以“最高限價+配建商業建筑面積”數量最高者競得人。競拍配建商業建筑面積每次增幅:200㎡/次,配建商業建筑面積中屬于政府部分,由競得人建成后無償移交政府指定部門單位。

6.jpg地塊實景圖

  此片區為蓬江區甘化片區“三舊”改造項目用地,該地塊是甘化廠掛牌出讓的第四宗商住地塊。我們再來回顧一下前三宗土地成交情況:

  2015年7月,碧桂園以34984萬元競得首塊甘化片區商住地,樓面價為2000元/㎡,建成現在的西江御府。

  2015年9月,越秀地產以34593萬元競得第二宗地,樓面價為2025元/㎡,建成西江悅府。

  2016年12月7日,碧桂園以52843萬元再次拿下甘化廠地塊,樓面價約3686元/㎡,建成西江華府。

  地塊二度掛牌,起始樓面價為4290元/㎡,相比之前降低了1596元/㎡。那么這次土拍結果如何?敬請關注樂居大表姐的土拍直播。


【責任編輯:杰寅】 Tags:

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樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
碧華園 9280元/㎡ 新會 09-01
新會自然居 10000元/㎡ 新會 02-01
雅景陽光城 8207元/㎡ 新會 12-08
騰基-御苑 待定元/㎡ 新會 11-30
新會碧桂園 13000元/㎡ 新會 11-23
雍翠峰 待定元/㎡ 新會 01-13
旭濤華庭 10125元/㎡ 新會 02-01
君悅雅軒 23000元/㎡ 新會 11-30
瓏城半山 10152元/㎡ 新會 01-25
軒匯豪庭 6300元/㎡ 開平 10-18
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